서론｜민간임대의 재발견, 선택 기준이 달라졌습니다

금융 규제가 촘촘해지고 분양가가 우상향하면서, 계약금·중도금·잔금 구조가 부담으로 다가오는 분들이 많습니다. 이때 장기 거주를 전제로 한 민간임대는 ‘집값 변동 리스크를 당장 지지 않으면서, 안정적으로 살 수 있는 집’을 찾는 실수요자에게 설득력 있는 대안이 됩니다. 일산 더 센트럴은 민간임대 상품의 장점을 전면에 내세운 대표 사례로, 생활 인프라와 광역 교통의 장점을 동시에 품고 있다는 점에서 주목됩니다.

사업 개요｜숫자로 읽는 기본기와 체급

주소는 고양시 일산서구 덕이동 1256-36번지 일원입니다. 대지면적 약 21,492.63평, 연면적 약 165,052.49㎡ 규모로, 지하 2층부터 지상 29층까지 16개 동, 총 1,508세대가 계획되었습니다. 공동주택과 더불어 다양한 부대복리시설을 구성해 단지 안에서 하루의 리듬이 완결되도록 설계했습니다.

건폐율 약 13.96%, 용적률 약 224.41%로 과밀이 아닌 여유를 택했습니다. 주차는 총 1,965면으로 세대당 약 1.31대 수준을 확보하여 출퇴근 시간대에도 회전이 원활하도록 했습니다. 이 수치만 보아도 일산 더 센트럴이 채광·조망·보행 안전성 등 생활의 기본기를 중시했다는 점이 드러납니다.

상품 구성｜실수요형 59·84㎡, 복층 옵션으로 확장성까지

일산 더 센트럴은 전용 59·84㎡의 중소형 중심으로 59㎡ 411세대, 84㎡ 1,092세대가 배정되었습니다. 일부 평면에는 복층 유니트를 도입해 공간 활용도를 극대화했습니다. 59㎡ 복층은 실사용 면적 약 85.37㎡, 84㎡ 복층은 약 116.36㎡ 수준으로, 동일 평형대에서도 체감 공간의 여유가 확연합니다.

평면은 판상형 4Bay를 중심으로 구성해 통풍과 일조를 확보했습니다. 거실과 각 실의 동선을 짧게 정리하고, 주방은 일자형 배치로 가사 동선을 간결하게 만들었습니다. 수납은 드레스룸·팬트리·현관 수납 등 층위를 나눠 구성하여 계절용품·유모차·캠핑 장비까지 깔끔하게 정리할 수 있습니다. ‘생활의 편안함’이라는 민간임대의 장점이 평면에서도 고스란히 드러납니다.

초기 비용과 옵션｜발코니 확장비 없음, 필수 가전 기본 제공

민간임대의 장점은 입주까지의 비용 부담을 낮춘다는 데 있습니다. 일산 더 센트럴은 발코니 확장 비용이 없고, 천장형 시스템에어컨(4대)과 주요 주방 가전을 기본 제공해 입주 초기의 지출을 줄였습니다. 특히 오븐·가스쿡탑 등은 선택형이 아닌 무상 제공으로 설계되어 실제 생활 준비 비용을 절감합니다. 임대보증금·월임대료 전환 구조를 활용하면 월 거주비를 가구 소득에 맞추어 설계할 수 있어 가처분 소득의 예측 가능성이 높아집니다.

커뮤니티와 생활 동선｜집 안에서 완성되는 하루

단지 내에는 실내 수영장, 스크린골프장, 피트니스, GX룸, 풋살장, 농구장 등 액티브 시설이 다양하게 들어섭니다. 작은도서관과 입주민 전용 카페는 평일 저녁의 ‘잠깐의 여유’를 만들어 줍니다. 민간임대라 해서 커뮤니티가 단출할 것이라는 편견을 비우게 하는 구성입니다. 아이가 있는 가구라면 학습·놀이·휴식의 동선이 단지 내부에서 선순환하는 장점을 체감하시게 됩니다.

생활 인프라｜8분 생활권의 밀도

차량 8분 내외 거리에서 킨텍스, 현대백화점, 이마트, 스타필드, 코스트코 등 대형 상업시설을 이용할 수 있습니다. 이 밀도는 주말 쇼핑과 문화 여가를 ‘멀리 나가지 않아도 되는 생활’로 바꿉니다. 국민건강보험공단 일산병원과 행정복지센터의 접근성도 높아 건강·공공 서비스 동선이 짧습니다. 일산 더 센트럴의 주소가 생활의 시간을 절약하는 이유입니다.

교육·자연 환경｜도보 통학과 도심 속 공원의 균형

단지에서 약 300m 거리의 덕이초를 비롯해 송포중 등 초·중·고가 인근에 밀집해 도보 통학이 가능합니다. 차량 10분 내 주엽·탄현역 학원가 접근도 수월해 사교육 동선까지 짧게 가져갈 수 있습니다. 주말이면 일산호수공원으로 나가 산책과 자전거를 즐기고, 킨텍스 전시장·고양체육관·한강 행주지구 등 대규모 여가 인프라와도 가깝습니다. 아이를 키우는 가구와 반려동물과 함께하는 가구 모두에게 안정적인 선택지가 됩니다.

교통 접근성｜광역철도와 간선도로의 이중 축

일산 더 센트럴의 광역 접근성은 철도와 도로의 이중 축에서 나옵니다. GTX-A를 통해 서울 핵심 업무지구로의 출퇴근 시간이 크게 단축되는 구간들이 확대되고 있으며, 경의중앙선 탄현역 도보 이용으로 복수 노선 활용이 가능해집니다. 서해선 일산역 연장 흐름과 맞물리면 서부·남부권 연결성도 단계적으로 개선될 여지가 큽니다.

도로망은 제2자유로·서울문산고속도로를 통한 도심 진입이 수월하고, 수도권 제2순환 북부 구간의 순차 개통으로 외곽 루트가 보완되어 출퇴근·주말 이동의 유연성이 높아집니다. 실사용 관점에서 ‘예측 가능한 이동 시간’이 주거 만족도를 끌어올립니다.

산업·도시 모멘텀｜킨텍스 3전시장, 일산테크노밸리의 파급력

생활 반경 내 MICE 거점의 확장과 테크노밸리의 바이오·콘텐츠 중심 특화는 상권의 체류 시간을 늘리고, 일자리와 주거의 거리를 좁힙니다. 산업 클러스터와 광역 교통의 결합은 임대 수요의 안정성과 장기 거주 의향을 동시에 높여 줍니다. 일산 더 센트럴이 민간임대 상품 중에서도 미래가치 이야기를 할 수 있는 배경입니다.

임대 구조와 비용 전략｜‘지금’의 현금흐름으로 선택하기

민간임대는 일반 분양과 달리 초기 목돈 부담을 줄이고, 임대보증금과 월임대료의 조합으로 거주비를 조정할 수 있습니다. 계약 전 반드시 확인할 항목은 보증금 전환 비율, 임대기간(통상 8년 내외), 갱신 조건, 중도 해지 수수료, 관리비 추정, 입주 시 기본 제공 품목입니다. 일산 더 센트럴은 발코니 확장비 면제와 시스템에어컨·주방가전 기본 제공으로 ‘들어갈 때 드는 돈’을 낮춘 점이 특징입니다.

실사용 사례로 보는 장면들｜퇴근 후 90분의 온도

맞벌이 부부의 하루를 그려보면, 저녁 7시에 귀가해 단지 카페에서 간단히 요기를 하고, 아이는 작은도서관에서 책을 읽습니다. 8시에는 피트니스에서 30분 운동을 마친 뒤 집으로 돌아와 거실에서 함께 시간을 보냅니다. 주말에는 호수공원으로 나가 가벼운 라이딩을 즐기고, 스타필드에서 장을 봅니다. 이러한 일상의 반복은 이사 유인을 낮추고 장기 거주를 자연스럽게 만듭니다. 일산 더 센트럴이 추구하는 ‘머무는 삶’의 체감 장면입니다.

리스크 점검｜정보의 비대칭을 줄이는 방법

• 철도·도로 사업은 일정·구간 변동이 있을 수 있습니다. 공식 공지와 공정 진행 상황을 주기적으로 확인하시기 바랍니다.
• 민간임대의 임대료 전환, 갱신 조건, 중도 해지 규정 등은 계약서 원문 기준으로 확인해야 합니다.
• 관리비는 면적·층·동·커뮤니티 이용에 따라 달라집니다. 예치금·에너지 비용을 포함한 월 거주비를 보수적으로 산정하세요.
• 복층 유니트의 경우 난방·냉방 효율과 계단 안전 등을 실사용 관점에서 직접 점검해 보시길 권합니다.

한 줄 결론｜지금의 삶에 맞춘 합리, 내일의 시간을 아끼는 주소

일산 더 센트럴은 중소형 중심의 평면, 복층 옵션의 확장성, 기본 가전 제공과 발코니 확장비 면제 등 실사용 가치에 꼭 맞춘 민간임대 단지입니다. 광역 교통과 풍부한 생활·자연 인프라가 결합되어, 오늘의 현금흐름으로도 내일의 시간을 아끼는 선택이 가능해집니다. ‘지금 살기 좋은가’라는 질문에 가장 현실적으로 답하는 집, 그 이름이 일산 더 센트럴입니다.